Begrippenlijst

Landelijke branchevereniging van woningcorporaties in Nederland.

De huurtoeslag wordt berekend op basis van de huur tot de aftoppingsgrens. Over het deel van de huur dat boven de aftoppingsgrens ligt, krijgt de huurder geen of slechts beperkt huurtoeslag. Met andere woorden, als de huur boven de aftoppingsgrens ligt, wordt de huurtoeslag 'afgetopt'.

ATAD staat voor Anti Tax Avoidance Directive. Het is een richtlijn die de Europese Unie heeft opgesteld. In de richtlijn staan maatregelen tegen belastingontwijking. De ATAD kost woningcorporaties veel geld.

Een auditcommissie is een door de Raad van Commissarissen ingestelde commissie. De auditcommissie adviseert de RvC in hun financiële taak. En bereidt besluitvorming voor. Het gaat dan om toezicht op:

- interne risico- en controlesystemen;

- naleving van wet- en regelgeving en gedragscodes;

- informatieverwerving en –verschaffing;

- contact en toezicht op de interne en externe accountantsdiensten.

De Autoriteit Woningcorporaties is onafhankelijk van de corporaties en de politiek. De autoriteit kan zelf onderzoeken starten en rapporten openbaar maken. Ook mag ze zelfstandig ingrijpen bij corporaties. Bijvoorbeeld bij het vermoeden van fraude of zelfverrijking. De Autoriteit Woningcorporaties is een onderdeel van de Inspectie Leefomgeving en Transport.

De Autoriteit Woningcorporaties controleert woningcorporaties onder meer op de volgende punten:

- beoordelen van de integriteit van het bestuur (governance);
- toetsen of bestuurders van corporaties en leden van de Raad van Toezicht geschikt en betrouwbaar zijn;
- wel of geen toestemming geven als een woningcorporatie samenwerking zoekt met een andere corporatie of instelling;
- beoordelen van de financiële positie van corporaties;
- het toetsen van beheerovereenkomsten voor derden.
- toezicht houden op dochtermaatschappijen van woningcorporaties.

We korten De Autoriteit Woningcorporaties ook wel af naar Aw.

AVE staat voor integrale Aanpak ter Voorkoming van Escalatie bij huishoudens met oplopende problemen. Het AVE-team heeft als doel het voorkomen van escalatie van (psycho)sociaal-maatschappelijke problemen en het beperken/beëindigen van situaties die uit de hand (dreigen) te lopen.

Asielzoekerscentrum

De Aedes-benchmark vergelijkt corporaties op vijf prestatievelden en een verdieping over nieuwbouw. Accolade scoort BACB.

- Huurdersoordeel: B

- Bedrijfslasten: A

- Duurzaamheid: C

- Onderhoud en Verbetering: B

Zie hier de factsheet op de site van Aedes.

BHV staat voor bedrijfshulpverlener. Elk bedrijf is volgens de Arbowet verplicht te zorgen voor een goede bedrijfshulpverlening. Zo kan direct worden ingegrepen tijdens een brand of andere calamiteit.

In het Besluit Toegelaten instellingen Volkshuisvesting2015 (BTiV) zijn de spelregels voor woningcorporaties uitgewerkt. Het BTiV is een verdere invulling van de nieuwe Woningwet. Er staan regels in over de toelatingen, rechtsvormen, organisatie van een corporaties, het bestuur, de financiering maar bijvoorbeeld ook regels over investeringen in niet-daeb-vastgoed.

Diensten van Algemeen Economisch Belang.

Woningcorporaties concentreren zich op hun kerntaken. Dit zijn de in de Woningwet omschreven diensten van algemeen economisch belang (daeb). Het gaat dan om sociale huurwoningen, bepaald maatschappelijk vastgoed en specifieke diensten voor de leefbaarheid. Het ontwikkelen van huurwoningen in de vrije sector, koopwoningen en commercieel vastgoed behoren daar niet toe. Dit noemen we niet-daeb. Het is normaal gesproken aan marktpartijen om die taak op te pakken. Toch kunnen zich situaties voordoen waarbij woningcorporaties niet-daeb-activiteiten blijven ontplooien. Bijvoorbeeld wanneer de bouw van niet-daeb-woningen (dus woningen in het geliberaliseerde segment) in een herstructureringswijk gewenst is om een qua inkomenssamenstelling meer gemengde bevolking te krijgen. Deze activiteiten zijn aan voorwaarden gebonden.

De disconteringsvoet is het rekenpercentage dat gebruikt wordt om toekomstige kasstromen contant te maken, om de contante waarde te bepalen. Vaak wordt deze waarde in de berekeningen ook aangeduid als rente of rendement.

Enterprise resource planning (ERP) staat voor een computerprogramma (software) gebruikt binnen organisaties ter ondersteuning van alle processen binnen het bedrijf. Een ERP-programma bestaat meestal uit kleine deelprogramma's (modules) die allemaal een specifieke taak ondersteunen.

Huurdersvereniging De Bewonersraad Friesland

Dit zijn de gezamenlijke huurdersverenigingen Heerenveen, Joure en Sneek.

Rentedekkingsgraad, Interest Coverage Rate.

Vastgoed waar een zorginstelling 24 uur per dag zorg verleent. Denk aan een verpleeg- of verzorgingshuis.

Kritieke Prestatie Indicator. KPI's zijn variabelen om de prestaties van een organisatie, merk of product te analyseren.

Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie. Na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Volgens de wet mogen we de marktwaarde op twee manieren bepalen:

1. Marktwaarde basisversie

Als de waarde wordt bepaald volgens het Handboek Modelmatig Waarderen, is er sprake van een basisversie. In het handboek staan alle invoerparameters voor het rekenmodel die de waarde bepaald. Het handboek komt elk jaar uit in opdracht van de overheid. Als alle parameters ongewijzigd worden gebruikt, noemen we dit de basisversie.

2. Marktwaarde full-versie

Een tweede mogelijkheid is om de marktwaarde te bepalen volgens de full-versie. Bij de full-versie mag je van sommige parameters in het handboek afwijken. Voorwaarde is wel, dat we daarbij een externe taxateur betrekken. De taxateur past de parameters aan, aan specifieke omstandigheden per complex.

Ministerie van Inspectie Leefomgeving en Transport

Managementteam. De groep managers in een organisatie.

Ondernemingsraad. Een ondernemingsraad (or) is een inspraak- en medezeggenschapsorgaan binnen een bedrijf. Deze raad bestaat uit werknemers die namens het personeel overleg voeren met de werkgever over het ondernemingsbeleid en de personeelsbelangen.

Dit is een samenwerkingsverband tussen de huurdersverenigingen De Bewonersraad Friesland uit Drachten en huurdersvereniging Franeker.

Toets om te zorgen dat een woningzoekende een woning toegewezen krijgt die hij kan betalen met zijn inkomen.

De Remuneratiecommissie adviseert de Raad van Commissarissen onder andere over de arbeidsvoorwaarden (waaronder de beloning) van de leden van de Raad van Bestuur.

Raad van Bestuur. De directeur-bestuurders Friso de Roos en Elze Klinkhammer vormen samen de Raad van Bestuur van Accolade.

De raad van commissarissen, afgekort RvC, is in Nederland het toezichthoudende orgaan van naamloze vennootschappen en besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid. Een lid van de raad van commissarissen heet een commissaris. De president-commissaris staat aan het hoofd van de raad van commissarissen. U leest op de website van Accolade en in deze jaarstukken wie in de RvC zitten.

Voormalige asielzoekers met een verblijfsvergunning.

De streefhuur is een afgeleide van de maximaal redelijk huur van een huurwoning. Met het woningwaarderingsstelsel krijgt een sociale huurwoning een puntenaantal. Op basis van dit puntenaantal komt een maximaal redelijke huur tot stand. Woningcorporaties vragen echter lang niet altijd deze maximale huur aan hun huurders.

Strategisch Voorraad Beheer. Hierin staat omschreven hoe wij met onze woningen omgaan.

Een toolboxmeeting is een kort periodiek werkoverleg om de veiligheid van werken te bevorderen. Dit overleg gaat onder andere over werken op hoogte, beschermingsmiddelen enzovoorts.

De VoorzieningenWijzer is een slimme applicatie die alle (gemeentelijke) regelingen en toeslagen kent. Meer info staat op www.devoorzieningenwijzer.nl.

Vennootschapsbelasting

Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties

Vereniging van Eigenaars. Vereniging waarvan de eigenaren van een appartement (gerechtigden tot een appartementsrecht) automatisch lid zijn. Samen beslissen zij over zaken die voor de gezamenlijke bewoning van het appartementencomplex belangrijk zijn, zoals reparaties aan het dak of schilderen van de gevel.

Werkhervatting gedeeltelijk arbeidsgeschikten

Wet Normering Topinkomens

Waarborgfonds Sociale Woningbouw